Ingatlanügyletek adózása az általános forgalmi adóban

Tematika

Ingatlanügyletek adózása az általános forgalmi adóban

Tematika (150 perc)

I. Ingatlanok visszterhes értékesítése (120 perc)

• ingatlan fogalma az általános forgalmi adó rendszerében;
• teljesítés helyének meghatározása;
• a teljesítés időpontjának meghatározása, ha a birtokbaadás és a tulajdonjog átruházás időpontja egybeesik;
• a teljesítés időpontjának meghatározása, ha a birtokbaadás és tulajdonjog átruházásának időpontja nem esik egybe;
• teljesítés időpontjának meghatározása tulajdonjog fenntartásos értékesítéseknél (a birtokba adás megelőzi a tulajdonjog átruházását, az előleg (foglaló) feletti vételár egy összegben a birtokba adást követően esedékes);
• teljesítés időpontjának meghatározása részletvételes konstrukció esetén (a birtokba adás megelőzi a tulajdonjog átruházását, az előleg - foglaló - feletti vételár több részletben a birtokba adást követően esedékes);
• előleg adójogi fogalma;
• előleg teljesítési időpontjának meghatározása;
• előleg áfatartalmának meghatározása;
• a vevő által ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg megítélése;
• vevő által fizetett bánatpénz megítélése;
• beépítetlen ingatlanok értékesítését terhelő áfa;
• építési telek értékesítését terhelő áfa;
• új és nem új beépített ingatlan fogalma;
• beépített ingatlanhoz tartozó földterület kezelése;
• beépített ingatlanok értékesítését terhelő áfa;
• lakóingatlan fogalma;
• lakóingatlanra vonatkozó kedvezmény áfakulcs alkalmazásának feltételei; 
• adókötelessé tétel választásának lehetősége (mely esetekben értelmezhető az adókötelessé tétel, adókötelessé tétel terjedelme, időbeli kötöttség, visszatérés az adómentességre);
• tárgyi eszköznek minősülő ingatlan visszterhes értékesítése;

II. Ingatlanok ingyenes átadása (30 perc)

• az Áfa tv. 11. § (1) bekezdésében foglalt szabályozás lényege;
• adóztatási előfeltétel jelentősége;
• ingyenes átadás esetén egyenes adózás kötelező alkalmazása;
• adó alapjának meghatározása;
• adó mértékének meghatározása;
• közcélú adomány fogalma;
• ingatlan átadása közcélú adományként;
• Európai Unió Bírósága 2020. szeptember 16-án, C-528/19. számú ügyben hozott ítéletének ismertetése;
• bérelt ingatlanon végzett értéknövelő beruházás megítélése;
• PM és NAV jogértelmezése (2023/8. Adózási kérdés „Bérelt ingatlanon végzett beruházással kapcsolatos egyes áfakérdések”) ingatlanon végzett értéknövelő beruházás értékesítésére vonatkozóan;

____________________________________________________________________

További Kreditpontos képzéseink: